דירות למכירה בבני ברק

ישנן שפע של דירות חדשות למכירה בני ברק. מיחידות עם חדר שינה יחיד ועד לבתים רחבים ומעוצבים המציעים את נוחות החיים המודרניים בעיר המסורתית. בשנים האחרונות אפשר לראות כי רמת הבניה עלתה וזאת תודות לחשיבה רחבה על החיים בעיר, תכנון מדויק וטכנולוגיה שהתפתחה והפכה לזמינה.

הדבר אומר שאלו שמחפשים דירות בני ברק למכירה יכולים לגלות הזדמנויות חדשות ולמצוא את האחת שמתאימה להם בדיוק. כאן חשוב לציין כי כל משפחה מגיעה עם בקשות, דרישות ויכולות שונות וכדי למצוא את הדירה הנכונה יש לבחון נושאים רבים ולהביא לידי ביטוי את כל הנקודות הבאות:

הגדרת הצרכים והתקציב

לפני התחלת החיפוש חשוב להגדיר את הצרכים ואת התקציב. כאן יש להכניס את השיקולים האישיים בלבד ולזכור כי אלו יכולים להיות שונים בין משפחה אחת לאחרת. בתוך הצרכים יכנסו השיקולים הבאים:

• גודל הדירה – יש לחשוב על מספר חדרי השינה הנדרשים, מספר חדרי הרחצה המועדפים וזאת בהתבסס על גודלה של המשפחה עכשיו ועל התוכניות העתידיות.
• מאפייני הדירה – מעבר לגודל יכולות להיות דרישות אישיות והעדפות שונות. מקום חניה, קרבה לפארקים, למוסד לימוד מועדף, מרפסת. אלו חלק מהמאפיינים שיש לחשוב עליהם.
• תקציב – הגדרת התקציב היא אישית כשיש לחשוב על מחיר ריאלי לרכישה ולהתחשב במיסים ועלויות נוספות שיכולות להתווסף לקניה של דירה בבני ברק למכירה.

בחירה בשכונה

בבני ברק ישנן שכונות שונות ומגוונות כשכל אחת מציעה חוויית מגורים ייחודית. יש להקדיש זמן למחקר בנוגע לאזורים השונים של העיר ולהתמקד בשכונה אשר עונה על הסעיפים הבאים:

• קרבה למתקנים – יש לחשוב על המתקנים השונים שהעיר מציעה כולל מרכזי בריאות, בתי ספר, ישיבות וקרבה לתחבורה ציבורית. בהתאם יש ליצור סדר עדיפויות לשכונות מסוימות ולזכור כי כל שכונה יכולה להביא את ההזדמנויות שלה.
• אווירה קהילתית – את האווירה של הקהילה אפשר להרגיש כבר מהרגע הראשון במקום. כדאי לבקר בגני המשחקים, להתרשם מהרחובות בסביבה ולהרגיש את האווירה שבה כדי לקבוע אם זו השכונה המתאימה.
• שיחות עם התושבים – אפשר לשוחח עם תושבי האזור, לשמוע מהם על החיים במקום, לבקש מהעירייה פרטים על המוסדות השונים בסביבה וגם להפנות שאלות אל החברה הקבלנית. כל זאת כדי לוודא כי השכונה אכן מציעה את אורח החיים המועדף.

ביקור בנכסים

אחת הדרכים הטובות ביותר לבחור דירה בבני ברק למכירה היא להבין את הפרויקט לעומק. ישנן דירות אשר נמכרות כיד שנייה, דירות מקבלן ודירות שנמכרות ״על הנייר״ כשהן בתהליך תכנון ובניה. כאן יש להפעיל מספר שיקולים כשהראשון הוא קבלת החלטה האם לקנות דירה המתאימה למעבר בעתיד הקרוב או דירה אשר תתאים למגורים בעוד שנה או שנתיים. בהתאם אפשר לסנן את הנכסים השונים.

שיקול נוסף שיש לבחון הוא הערך של הדירה באופן אישי. לא רק המחיר שלה אלא גם ההתאמה של הנכס לצרכים האישיים, לדרישות, להעדפות ולכל מה שיכול להפוך את החיים לנוחים יותר. כל פרט יכול להיות חשוב ברמה האישית כולל גודל החדרים, כיווני האוויר, כניסת אור מבחוץ, גובה הקומה, לובי הכניסה ונוספים. כדאי לבקר ביותר מנכס אחד כדי להתרשם מהאפשרויות.

הסתכלות על הטווח הארוך

בהסתכלות על דירות למכירה בבני ברק ובחירת האחת המתאימה, כדאי להפעיל שיקולים של ״כאן ועכשיו״ ולצד זאת גם שיקולים שיכולים להיות משמעותיים בטווח הארוך ובתוכם:

• צמיחת המשפחה – קודם כל יש לבחון את הצרכים האישיים ולשים אותם במרכז. אם ישנן מטרות אישיות ותכנון להגדיל את המשפחה, יש לחשוב על כך ולמצוא נכס בבני ברק שיוכל לענות על הצורך הנוכחי והעתידי.
• פרויקט תשתית – כדאי מאד לבחון את התשתיות הנוכחיות בשכונה ולבדוק האם ישנן תוכניות לשינוי של התוואי. יכול להיות ששינויים יהיו חיוביים ויכול להיות שאלו יהיו כרוכים בתקופת עבודות שעלולה להיות מעיקה ולכן יש לבחון את הסביבה תוך הסתכלות על הטווח הארוך.
• תכנון קהילתי – ממש כפי שיאפשר לבחון מהן מגמות התשתית כך אפשר לבדוק את התכנון הקהילתי של האזור. בני ברק היא אמנם עיר במרכז אך היא עיר גדולה ובעלת שכונות שונות ומגוונות כשכדאי לדעת מה מתוכנן להיות באזור המגורים המיועד.

יזמות ופיתוח

הסתכלות על דירות למכירה בבני ברק מעלות שפע של נכסים שנבנו על ידי יזמים וקבלנים שונים. המטרה היא לקנות את הדירה המתאימה ביותר, שמציעה במציאות בדיוק את מה שהיא מציעה ״על הנייר״. הדרך לדעת מה מוצע מבחינת הנכס עצמו היא לבחון את החברה היזמית ואת צוות הבניה.

חשוב מאד לבדוק את המוניטין של היזם. במידה ומדובר על פרויקט בתהליך בניה אפשר לבצע מחקר קצר כדי לבדוק האם היזם השלים את הפרויקטים השונים שלו בזמן ובמסגרת התקציב. יש לברר מה הייתה איכות הבניה והאם הוא באמת עמד בכל ההבטחות שלו. לבסוף, ניתן לקרוא המלצות מקונים קודמים ולדבר איתם כדי להתרשם מהחוויה שלהם בכל תהליך הפיתוח.