תמא 38 בני ברק

כל פרויקט תמ״א 38 בבני ברק יכול להצליח אך זאת בתנאי שישנה התייחסות לנקודות הבאות:

נקודה ראשונה – יצירת קשר ראשוני

אפשר ליצור קשר עם יזם אשר מכיר היטב את העיר בני ברק ואת נושא התמ״א 38 בבני ברק כבר בשלבי ההתעניינות הראשונים. היזם יוכל לספר רבות על התהליך, להסביר במה הוא כרוך ויכול להיות שיהיו לו תשובות לשאלות רבות ומידע שנוגע באופן ספציפי לשכונה המדוברת. יזם שמכיר היטב את העיר והעירייה יוכל לקדם את הנושא בצורה המיטבית.

נקודה שנייה – הבנת ההיתכנות

חשוב להבין האם ישנה היתכנות לבצע את הפרויקט. יכול להיות שהעירייה בכלל לא מעוניינת לאשר פרויקטים מסוג תמ״א 38 בני ברק בכלל או בשכונה הספציפית. בדרך כלל היזם יהיה זה שיפנה לעירייה כיוון שהוא מכיר את הגורמים השונים ויודע אילו שאלות לשאול אבל כמובן הדיירים, כולם או נציגיהם, יכולים לבצע את הבדיקות השונות ולהיות מעורבים לכל אורך הדרך.

נקודה שלישית – שיחה עם הדיירים

ברגע שברור שבאופן תיאורטי אפשר לבצע את הפרויקט יש לבצע שיחת דיירים. יש לבדוק כי באמת ישנו רוב להסכמה על הפרויקט (בהתאם לחוק) ולקבוע צוות שיהיה מטעם הדיירים ויתווך בניהם לבין היזם. יש לציין כי על הצוות לייצג את האינטרסים של הדיירים וכדאי לדעת כי איש מקצוע יעבוד מטעמם כך שהוא יוכל להביא גם היבט מקצועי לכל החלטה.

נקודה רביעית – תוכניות, הערות, תיקונים ופניה לעירייה

היזם יציג את התוכניות הראשוניות ויקבל הערות לצורך ביצוע תיקונים. ברגע שתהיה הסכמה של הדיירים ושל היזם אפשר יהיה לפנות לעירייה לקבלת אישור על הפרויקט. כמובן, יתכן והעירייה תביא דרישות נוספות ואלו לא תמיד הולכות יד-ביד עם אלו של הדיירים אך יש לקבל זאת.

נקודה חמישית – הגדרת לוח זמנים

ברגע שישנם אישורים ואפשר לצאת לדרך יש להגדיר את הזמנים בצורה ברורה. כל הנוגעים בדבר צריכים להסכים על הפרטים האחרונים והיזם צריך להציג את הפעילות הצפויה. ברגע שכל הצדדים מבינים במה מדובר ומסכימים על הפרטים השונים אפשר לצאת לדרך. היזם חייב לעמוד בהסכם מולו ואם הוא מגיע עם גב כלכלי הפרויקט יתנהל ברציפות ובמסגרת לוח הזמנים.

נקודה שישית – ביצוע, ייצוג ומסירה

ישנה חשיבות רבה לבחירת היזם המבצע. רק מי שמכיר היטב את תחום תמ״א 38 בני ברק יוכל לעבוד במקצועיות, ללוות את הדיירים ולענות על שאלות שונות שיעלו. אי אפשר להפחית בחשיבות בחירת היזם וכשמדובר בעיר בני ברק, מוסאיוף נדל״ן ביצעה ומבצעת פרויקטים רבים ברחבי העיר והיא הכתובת הבטוחה לתמ״א 38.